( Especificaciones Lugar - Especificaciones Estructura - Uso Racional de la Energía - Forma de Compra - Hitos - Decision - Para consultar )
La vivienda está condicionada generalmente por el lugar de trabajo y por lo tanto éste condiciona tanto el lugar de elección como, sobre todo, la relación poder adquisitivo/precio. Un esquema de teletrabajo puede romper en cierta manera la relación lugar de vivienda con trabajo y esto, supone en mi opinión, un cambio social importante.
Mi necesidad es disponer de un lugar para poder vivir y trabajar. En esta página se me ocurrió ir documentando mi proceso de decisión sobre donde está mi casa.
Mis especificaciones están condicionadas fuertemente por motivos personales, es decir, el poder escoger donde vivir. Esto es una especificación subjetiva y debido a mi experiencia personal. En tu caso será muy diferente, pero en cualquier caso lo que comparto es la forma de tomar mis decisiones no la decisión en sí. (Aparte está el proceso real que viene condicionado por las circunstancias de cada persona y familia).
Es complicado hacer una aproximación inicial y una decisión es un equilibrio en el que para tomar unas cosas hay que dejar otras. Este equilibrio se refleja sobre todo en el precio. Hace varios años (en el 2002) mis especificaciones ideales eran:
En realidad siguen siendo parecidas en la actualidad.
Como mi idea es realizar reformas, y puestos a soñar, estoy pensando en planificar un uso racional de la energía haciendo hincapié en el uso de energías renovables, es decir lo más inocuo posible desde un punto de vista ecológico. Las necesidades básicas de energía en una casa son:
Las opciones a estudiar son en principio energía solar (termica y fotovoltaica) y la eólica. Una primera estimación en costes es sobre 2.000EUR/Kw (eólica) y 10.000EUR/Kw (solar fotovoltaica). Hay un artículo en la revista Ocu Compra Maestra de Mayo 2002 sobre la energía solar (rentable la solar térmica y no tanto la fotovoltaica).
Notas: Lo más viable (en coste) es calentar el agua con energía solar aunque habría que estudiar la posibilidad de obtener subvenciones.
Ejemplos de Gastos Casa:
Obviamente esto depende de la instalación de la casa, la superficie, el lugar, etc. Una estimación, que hice en su día para una casa de 60 m2 y dos personas era:
Pero tomando datos reales y teniendo en cuenta los hábitos de Consumo de Energía en España el cálculo es el siguiente:
| Concepto | Media España (€) | Mi casa (€) |
|---|---|---|
| Electricidad | 549 | 811 |
| Gas | 372 | 165 |
| Agua | 200 | 250 |
Para comprar una casa directamente se me ocurren las siguientes opciones:
Como no me interesa ninguna de estas opciones (me considero bastante afortunado) me quedan dos opciones: alquiler o hipoteca. En realidad alquilar no es ningún método de compra, pero sí la opción a tomar si no se puede plantear uno la hipoteca, que hoy en día parece lo más habitual. Yo lo que estudié estudiar es la hipoteca porque es la opción de compra aunque mientras no tenga el dinero suficiente estoy en regimen de alquiler.
A la hora de la verdad (dinero) lo que cuenta es la cuota mensual sobre el total de ingresos. La estadística en España habla de que se usa un 40% del ingreso (aunque sube hasta porcentajes más grandes). Yo quisiera trabajar sobre el 30/35% de mis ingresos (trabajar como autónomo implicaría dificultades al hacer una estimación fija).
El cálculo ideal es tener en cuenta la capacidad de compra que uno tiene. Entonces, por ejemplo, en Mayo del 2007, suponiendo que se solicita el 80% del total en una hipoteca, eso supone que para comprar algo por valor de:
Eso quiere decir que, yendo a lo práctico, para no pasarme de un 35% de mis ingresos en pago de hipoteca, para comprarme una casa:
Es decir, es muy difícil si no tienes dinero para una entrada. Los salarios medios en España son mileuristas ( o sea 1000 euros/mes)
Como los planes son unas cosa y la realidad otra, he ido viviendo en diferentes lugares:
El presupuesto para las cercanías de Vigo es de más de 360 euros al mes. Puedes pensar entre 350 a 450 por un piso que esté bien. El problema en las zonas de costa es el verano. En Madrid el presupuesto es de 900 Euros.
En Bogotá, Colombia, un presupuesto para un apartamento que esté bien (estandar europeo) es de unos 450 euros. En La Paz, Bolivia, un presupuesto para un apartamento que esté bien (estandar europeo) es de unos 250 euros
Actualización Enero 2004.
Es increíble lo de la vivienda, sube y sube, y mis ingresos bajan y bajan, no se terminan de poner de acuerdo. He estado muy contento de vivir en Panxón, pero tiene el inconveniente de que en verano suben muchos los alquileres. Algunas conclusiones de este último año son que el coste de un solar, por esta zona, está sobre 60 a 100 euros/m2 mientras que la construcción de una casita (normalita) es de 700-800 euros/m2. Suponiendo 800 m2 de solar (mínimo para construir) y una casa de 150 m2 (muy normalita), estamos en un presupuesto de, aproximadamente 190 mil euros, es decir, suponiendo una hipoteca del 100% significa que durante los próximos 25 años: 1.000 euros al mes. Suponiendo que lo sensato es que esto sea menos del 30% del ingreso de casa, necesitaríamos ingresar más de 3.000 euros mensuales. Mejor paso.
Actualización Enero 2005.
Básicamente lo mismo que en el año 2004, quizá un poco más caro. En el ámbito de Panxón, debido a que es zona de veraneo, conseguir un piso para todo el año obliga a pensar en un alquiler de 450 eur/mes. Con este coste/mes de cuota de hipoteca (a 25 años) se podrían obtener unos 100 mil euros.
Actualización Enero 2007.
Básicamente lo mismo, lo que se está notando es una subida en el mercado de alquiler. Un buen piso de Vigo son 450 euros, y en Panxón unos 400 o 500 todo el año